Investissement locatif neuf ou ancien, choisir investissement locatif, investissement loi scellier
Investir en immobilier est un bon moyen d’arrondir ses fins du mois. Ce type de placement présente de multiples atouts que se soit dans le neuf ou dans l’ancien.Toutefois quelque soit votre choix pour ne pas se tromper et pour avoir une vraie rentabilité, il faut effectuer une étude au préalable, une étude bien approfondie nécessaire pour évaluer le potentiel locatif du bien à mettre en location.Pour cela il est important de prendre en connaissance les avantages ainsi que les inconvénients avant de décider où placer son capital.
Investir dans le neuf
L’investissement immobilier neuf est un des meilleurs moyens à long terme pour investir son argent tant pour assurer sa retraite ou pour avoir un revenu complémentaire. Voici ses avantages ainsi que ses inconvénients.
Avantages
L’investissement dans le neuf peut bénéficier d’une réduction d’impôt grâce au dispositif scellier, une réduction allant de 13% à 21% sur une durée de 9 à 15ans.
Inconvénients
Le prix de l’immobilier neuf est plus élevé et peut décourager l’investisseur et cela implique également une hausse des prix de location.
La plupart des immobiliers en construction sont éloignés de la ville, ce constat risque certainement de décourager de nombreux clients souhaitant habiter à proximité de la ville ou voir au cœur de la ville même.
Investir dans l’ancien
Pour l’investissement dans l’ancien , le choix de la maison ou de l’appartement ou du studio doit se faire soigneusement pour réaliser une bonne opération. Il présente certaines contraintes mais présente également de nombreux avantages.
Avantages
Emplacement sûrs : la plus part se situe en centre ville ou à proximité. Il est à noter que l’emplacement du bien est un critère important dans le choix d’un bien immobilier.
Le prix de l’immobilier est plus flexible, cela est dû au prix de la mise en location qui sera plus abordable.
L’investissement dans l’ancien peut également bénéficier d’une défiscalisation surtout quand les travaux à effectuer sont conséquentes ; les réparations, les entretiens ainsi que les améliorations peuvent être considérées comme des charges déductibles des revenus fonciers de l’investisseur.
Inconvénients
Un immobilier ancien implique le fait qu’il a déjà été habité et peut nécessiter certains travaux, l’investisseur doit donc consacrer du temps (et de l’argent) pour le suivi des travaux sur le chantier.
Il faut également que le bien en question réponde à certaines normes, vérifier que les installations électriques, le chauffage comme la climatisation, le gaz suivent les normes en vigueur. D’ailleurs pour optimiser l’immobilier à mettre en location, il est conseillé de faire appel à un diagnostiqueur immobilier pour déceler tous les anomalies et ainsi entreprendre si besoin les travaux nécessaires.
En conclusion, investir en immobilier est un placement sûr mais il ne faut pas également oublier que cela implique une bonne gestion de la part de l’investisseur. Aussi à part le fait d’acheter il faut également trouvez des locataires appropriés, faire une déclaration de revenus, contribuer aux charges… C’est une affaire qui nécessite une étude bien approfondie pour ne pas risquer de faire un mauvais investissement.