Gestion plus facile, contrat flexible, tarifs modifiables… Investir dans un Airbnb peut comporter plusieurs avantages. Avec ce système de location courte durée, votre investissement sera effectivement intéressant. Néanmoins, cela dépend aussi de certains facteurs. Découvrez alors si investir dans un Airbnb est rentable ou non.
Airbnb, c’est quoi au juste ?
Airbnb fait aujourd’hui partie des plateformes les plus populaires dans le secteur du tourisme et de l’hébergement. Il s’agit d’un concept créé par trois Américains, proposant des logements à court terme. Actuellement, Airbnb est une plateforme communautaire qui offre des services de location de logement pour particuliers.
De manière générale, on peut dire qu’un Airbnb est un logement meublé pour une location à court séjour. Les particuliers peuvent ainsi mettre en location une partie ou la totalité de leur habitation comme logement d’appoint pour des clients qui viennent de partout.
Quels sont les principes de la rentabilité Airbnb ?
Airbnb est une entreprise de location qui a révolutionné le domaine du tourisme, ainsi que de l’immobilier. Il faut savoir qu’avec ce système locatif, les propriétaires peuvent définir leur tarif selon différents critères : emplacement, superficie, équipements disponibles… Ils ont ainsi la possibilité de fixer leurs prix selon le marché et d’augmenter leur rendement.
Mais investir dans un Airbnb permet également d’investir autrement dans le secteur de l’immobilier locatif. La rentabilité peut être importante pour ceux qui disposent d’un bien immobilier inutilisé ou pour ceux qui souhaitent avoir plus de sources de revenus. Par ailleurs, Airbnb offre une garantie aux hôtes, notamment dans la protection de leur bien contre des dommages éventuels.
La rentabilité de l’investissement dans un Airbnb
L’influence de la ville
Investir dans un Airbnb est très intéressant aujourd’hui en France, si vous vous intéressez à l’immobilier locatif. Mais il faut savoir que la rentabilité de l’investissement dépend avant tout de la ville concernée. Généralement, cet investissement est intéressant dans les villes touristiques populaires. Cela est surtout dû au nombre élevé de résidences de tourisme.
Les régions telles que l’Auvergne-Rhône-Alpes ou l’Occitanie sont par exemple idéales pour un Airbnb. Certaines grandes villes (Paris, Lyon, Nice…) offrent aussi un bon rendement tout au long de l’année, particulièrement pour les habitations de petites surfaces.
La rentabilité de votre investissement dépend ainsi de l’emplacement de votre bien à louer.
Les coûts d’exploitation
Pour évaluer la rentabilité d’un Airbnb, vous devez tenir compte des frais associés. Il s’agit des coûts d’exploitation, qui sont :
- Les frais de service Airbnb (environ 3% du prix des réservations) ;
- Les impôts fonciers ;
- Les taxes (cotisation RSI, taxe de séjour…) ;
- Les assurances (responsabilité civile, habitation…) ;
- Les éventuelles réparations et les consommations énergétiques.
Une location de courte durée d’un logement meublé peut aussi entraîner des frais d’ameublement. La rentabilité moyenne d’un Airbnb dépend ainsi de ces différents frais.
Le régime fiscal
L’un des plus grands avantages d’investir dans un Airbnb est la possibilité d’avoir une déduction des charges. En effet, les frais impliqués pour l’entretien ou la réparation du bien peuvent être déduits du revenu généré par l’investissement. Vous aurez ainsi l’opportunité de réduire le montant des bénéfices imposables et ainsi d’optimiser votre fiscalité.
L’abattement forfaitaire
Investir dans un Airbnb permet également de bénéficier d’un abattement forfaitaire attractif. Les loyers perçus sont effectivement considérés comme revenu foncier. Ils peuvent ainsi bénéficier d’un amortissement fiscal très intéressant.
Une plus grande visibilité
Un des plus grands atouts d’investir dans un Airbnb, c’est aussi de profiter des services de la plateforme. Il faut savoir que dans le cadre d’une location saisonnière, votre bien sera bien plus visible grâce à la base de données d’Airbnb.
Les recherches personnalisables et les différents services complémentaires sont proposés pour les consommateurs. Cela va permettre à votre bien de profiter d’une plus grande visibilité. Il est important de rappeler qu’Airbnb est leader dans son domaine. Ce qui est un atout considérable pour votre investissement, en matière de visibilité.
Les contraintes réglementaires
Il faut savoir que dans certaines régions, les investissements Airbnb sont mal perçus par les autorités locales. En effet, ce système peut avoir un impact négatif sur les logements destinés à la location longue durée, ainsi que les hôtels.
Dans ces régions, une majoration de 5 à 60% de la taxe d’habitation est alors appliquée. D’ailleurs, dans certaines situations, le loueur doit faire une demande d’autorisation de changement d’usage pour pouvoir pratiquer la location. Cela peut en plus s’accompagner de l’acquisition d’un titre de compensation, qui peut vraiment avoir un impact sur la location saisonnière.
En bref, on peut dire de manière générale qu’investir dans un Airbnb est rentable. Vous disposez d’un revenu supplémentaire et vous bénéficiez de plusieurs avantages fiscaux pour votre bien. De plus, la plateforme américaine permet de jouir de plusieurs services intéressants pour le loueur. Néanmoins, il est important de tenir compte de certains facteurs qui peuvent avoir une influence sur votre investissement. Les contraintes réglementaires, votre emplacement, les dommages éventuels ou encore les frais d’exploitation peuvent entraîner des pertes significatives.