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Le marché immobilier à Dunkerque est des plus moroses malgré des conditions d’achat relativement favorables. Les investisseurs boudent le logement de cette ville côtière du Nord-Pas-de-Calais depuis plus de 2 ans. Un bien immobilier Dunkerquois met actuellement environ 6 mois pour se vendre en moyenne.
Contrairement à d’autres régions de France, les prix de l’immobilier n’ont cessé de tendre à la baisse à Dunkerque depuis 2 ans. En 2012, les prix ont enregistré une baisse moyenne allant jusqu’à 10%. Les taux de crédits immobiliers également sont au plus bas. Malgré tout, nombreux biens immobiliers ne trouvent pas d’acheteurs, et bien souvent une vente ne se conclue qu’après un temps conséquent, 6 mois voire 1 an !
Dunkerque en plein crise immobilière
Le petit immobilier n’est pas le seul touché par cette morosité du marché dans le Nord-Pas-de-Calais, l’immobilier de prestige lui aussi subit une baisse des transactions. De plus en plus d’acheteur hésitent à investir dans les maisons ou appartements de plus de 400.000€. Anciens comme neufs. Cette baisse des investissements n’est pas liée aux logements mis en vente, mais tout simplement au pouvoir d’achat plus bas. Les investisseurs se tournent tout simplement vers les logements de Dunkerque présentant les plus bas prix, les immeubles à rénover par exemple.
Tous les quartiers de la ville ne subissent pas cette même crise immobilière. Ainsi les quartiers proches de la plage, comme Malo-les-Bains ou Rosendael trouvent acheteurs. Dans ces quartiers de grand standing, les prix du mètre carré sont les plus élevés de Dunkerque et sont en moyenne à 3.000€/m². Prix qui comparés à d’autres villes françaises restent assez bas. Et pour un tel prix, il est alors possible d’acheter un bien immobilier à Dunkerque avec vue sur la mer, les acheteurs ayant une préférence malgré tout pour les habitations de plain-pied. Ces biens immobiliers sont plutôt la cible privilégiée des investisseurs déjà propriétaires, et les prix se négocient aux alentours de 350.000€. Les petits investisseurs eux vont préférer se tourner vers des zones moins chères telles que Petite-Synthe ou Saint-Pol-sur-Mer où une maison de 90m² pourra y être achetée pour un prix de départ de 100.000€.
2013, l’année pour investir dans l’immobilier à Dunkerque
Oui, le moment est propice à l’investissement immobilier Dunkerquois car les prix sont au plus bas et les opportunités très diverses et nombreuses. Les meilleures affaires à réaliser sont actuellement dans le centre-ville et à l’ouest de la ville, les prix y sont aux plus bas. Ainsi un logement à rénover se trouvera facilement pour 1.000€/m² et qui est très faible comparé à la majorité des villes en France. Mais les zones en bord de mer telles que Malo-les-Bains demeurent privilégiées pour investir dans des biens de grandes valeurs.