Depuis 1996 et la mise en application de la loi Carrez, les propriétaires de biens immobiliers doivent faire réaliser un diagnostic immobilier très pointu, aussi bien dans le cadre d’une vente que d’une location.
L’utilité du diagnostic immobilier
Obligatoires, ces diagnostics résultent de dispositions réglementaires : d’ailleurs leurs résultats doivent être annexés au dossier lors de la signature du bail de location ou du compromis de vente.
Leur but est d’informer le futur acquéreur ou locataire sur l’état sanitaire, technique et énergétique du bien immobilier… et ainsi d’éviter de potentiels litiges qui pourraient survenir après la transaction.
Il convient de distinguer le diagnostic immobilier obligatoire intervenant dans le cadre d’une vente (celui-ci supportant des contraintes plus lourdes), et le diagnostic immobilier obligatoire intervenant dans le cas d’une location. En effet, seuls 4 principaux diagnostics doivent être fournis dans le dossier de diagnostic technique (DDT) lors d’une location : le Diagnostic de Performance Énergétique, le diagnostic évaluant les risques naturels et technologiques, celui évaluant les risques d’exposition au plomb et l’attestation de métrage loi Boutin (pour un logement loué non meublé).
Outre ces diagnostics, d’autres, également obligatoires, viennent se greffer lors d’une vente : le diagnostic immobilier évaluant la présence/absence d’amiante, les installations de gaz (si postériorité à 15 ans) et d’électricité (idem), l’état parasitaire (selon arrêté préfectoral), ainsi que le mesurage de la superficie habitable.
Afin d’orienter au mieux les propriétaires dans leurs démarches de diagnostic immobilier obligatoire, plusieurs plateformes mettent en relation des particuliers et des experts, en proposant sur les coordonnées de nombreux prestataires présents dans tout l’hexagone.
Vous aurez ainsi la possibilité de déposer plusieurs demandes de devis, afin de comparer les différentes prestations fournies par ces experts du bâtiment pour un diagnostic immobilier, et de bénéficier des meilleurs tarifs et services du marché.