Evaluation bien immobilier, évaluation prix logement, estimation immobilier
Lorsqu’on veut vendre ou acheter un bien immobilier, il est nécessaire de se faire une idée juste du prix. Il est possible d’estimer seul le prix d’un bien immobilier, mais l’intervention d’un professionnel est plus sûre. Voici quelques conseils pour savoir comment bien évaluer le prix d’un bien immobilier.
Dans un premier temps, il est facile de se faire une idée des prix pratiqués pour le même type de bien que celui que vous voulez vendre ou acheter, en consultant les annonces immobilières. Vous les trouverez dans la presse spécialisée, dans la presse gratuite ou encore sur les sites internet des agences immobilières ou d’immobilier entre particuliers. Les prix annoncés permettront de vous donner un ordre de grandeur par rapport aux biens similaires.
Dans un second temps, vous pouvez affiner votre estimation avec internet, en vous connectant à un site possédant un outil d’aide à l’évaluation. Cette estimation, généralement proposée gratuitement, est d’autant plus précise que le nombre de critères à renseigner concernant votre bien est nombreux. Pour une vente ou un achat d’une maison à Marseille, Paris, Lyon, etc. l’arrondissement où se situe votre bien aura un impact évident sur sa valeur.
Sur internet toujours, les chiffres d’études donnant une évaluation du prix au m2 sont disponibles. Ce sont en général des moyennes de transactions réalisées dans une ville ou un arrondissement.
Enfin, vous pouvez faire estimer votre bien par un professionnel (agent immobilier, notaire, etc.). En général, avant une transaction, un agent immobilier estimera votre bien gratuitement. N’hésitez pas à demander plusieurs avis pour éviter la sur ou la sous-évaluation de la valeur de votre bien. Si vous avez des doutes, passez par un expert immobilier qui fera preuve de plus d’objectivité.
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