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Vous avez décidé d’investir dans l’immobilier sans pour autant avoir assez pour vous payer une résidence principale ? Vous avez la possibilité d’investir dans un « petit » logement que vous destinerez à la location dans l’Yonne. Cependant, ne vous lancez pas dans l’aventure les yeux fermés.
Investir à Auxerre, bonne ou mauvais idée ?
Afin de rendre votre investissement le plus efficace possible, n’investissez pas trop loin de la ville d’Auxerre. L’achat d’un appartement à Auxerre sera plus judicieux. En effet, il est plus simple pour la gestion et les visites d’investir dans un logement Auxerrois, une ville a bonne croissance, estudiantine et attractive. Ensuite, étudiez le marché de la location afin de savoir dans quel quartier acheter votre appartement à Auxerre (surtout si vous ne connaissez pas les lieux). Un rendement de 3 à 4% par an est déjà amplement suffisant, n’en demandez pas trop sous peine de ne pas réussir à louer.
Bien que le côté financier soit très important dans un tel investissement immobilier, ne négligez pas le côté agréable du logement juste sous prétexte que vous n’allez pas y habiter. Il faut acheter en se demandant si vous aimeriez, vous, habiter dans ce logement à Auxerre. Si vous ne vous y verriez pas, alors ce n’est pas la peine d’acheter : pourquoi quelqu’un aurait-il forcément plus envie d’habiter cet appartement à Auxerre que vous ?
Les prix de l’immobilier à Auxerre
Aussi, n’allez pas investir des sommes d’argent extravagantes dans des logements aussi grand que le Palais Royal… Commencez par acheter un appartement de petite surface, éventuellement « destiné » aux étudiants ou aux célibataires, ayant un petit budget. Vous pouvez aussi miser sur un grand appartement à destination de familles mais la conjoncture actuelle à Auxerre, comme sur toute la France, fait que désormais il est préférable d’être propriétaire, surtout lorsque l’on fonde sa famille. Cependant il existe toujours des personnes n’ayant pas les moyens d’investir dans un appartement et qui se contentent ainsi d’un appartement en location à Auxerre : leur budget ne sera pas non plus énorme, alors appliquez des tarifs convenables pour réussir à louer.
Il est bon de savoir qu’actuellement à Auxerre, le prix d’achat d’un appartement varie entre 1.000 et 2.000€/m², suivant le type de bien immobilier et le quartier où il se trouve. Vous pouvez consulter le prix de l’immobilier à Auxerre sur immoloch.com afin de prendre connaissance des différentes offres.
Comment investir intelligemment ?
Ensuite, pensez aux possibilités de défiscalisation qui s’offrent à vous ! La loi Duflot ou l’amendement Censi-Bouvard présentent de nombreux avantages à l’achat d’un appartement à Auxerre. Toujours du côté financier, n’hésitez pas un instant à souscrire une assurance vous protégeant contre les loyers impayés, par exemple. Surtout si vous avez décidé d’investir dans une autre ville proche d’Auxerre, n’hésitez pas à laisser votre bien à la gestion d’une agence immobilière car elle saura mieux « vendre » votre appartement aux prospects que vous. Malgré tout, laissez-vous le droit de choisir votre locataire. Ne louez pas votre bien à quelqu’un à qui vous ne faites pas confiance aux premiers abords, par exemple.
En bref, réfléchissez bien à votre investissement et ne vous jetez pas dedans la tête la première sans prendre le temps de réfléchir…