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Vous êtes un particulier et vous souhaitez estimer un bien immobilier à Lyon en analysant la valeur de la maison ou de l’appartement que vous avez en vue avant de signer l’acte d’achat ?
Zoom sur les différents aspects à prendre en considération pour dresser une estimation d’appartement à Lyon ou dans une autre ville :
Une estimation d’un bien immobilier consiste à analyser et à apprécier la valeur à laquelle un bien est vendable.
Estimer une maison ou un appartement exige de disposer de fines connaissances du marché immobilier, c’est pour cette raison que cette tâche est en règle générale confiée à un professionnel de l’immobilier.
Plusieurs aspects sont importants à étudier lors d’une estimation immobilière :
- Aspects physiques : Ils relèvent principalement de la nature du bâtiment et de son environnement (Etat général de l’appartement ou de la maison, emplacement de l’appartement ou de la maison, dimensions terrain etc.).
- Aspects économiques : Il s’agit de la conjoncture générale du marché de l’immobilier (surplus, pénurie de biens immobiliers etc.). Perspectives d’avenir du marché.
- Aspects juridiques : Ils incluent le coefficient déterminant le nombre maximal de m² constructibles.
Autour de ces aspects découlent 4 méthodes pour bien estimer une vente d’appartement à Lyon ou ailleurs en France.
- Estimation immobilière par indexation
- Estimation immobilière par comparaison
- Estimation immobilière par estimation du coût de remplacement déprécié
- Estimation immobilière par actualisation des revenus
Si vous souhaitez en savoir plus sur les estimations immobilières pour acheter ou vendre un appartement, consultez le site : www.orpi-grandlyon.com