Investissement locatif, defiscalisation immobiliere, loi Censi Bouvard
Instaurée en 2009, la loi Censi Bouvard, encore appelée LMNP Scellier ou loi Bouvard, a pour objectif de donner aux Loueurs Meublés Non Professionnels (LMNP) des avantages fiscaux. Même si la loi de finance de 2011 a revu légèrement à la baisse ces avantages, ce dispositif reste très intéressant pour les personnes souhaitant investir dans un bien locatif meublé. Petit tour d’horizon sur les conditions de défiscalisation immobilière et sur les avantages de la loi lmnp Censi Bouvard.
Voici la liste des logements locatifs concernés par la loi Bouvard Censi :
- Les résidences avec services aux étudiants
- Les résidences de tourisme classées : les résidences d’affaires, les résidences de tourisme près de la mer ou à la montagne (grâce à un programme immobilier neuf en montagne ou sur le littoral)
- Les résidences pour personnes âgées
- Les résidences pour personnes handicapées
Tout contribuable résidant en France peut bénéficier d’une réduction d’impôt dès lors qu’il a effectué un investissement dans un locatif neuf ou en état futur d’achèvement. Le bien acheté doit obligatoirement être meublé. Les revenus tirés de cette location devront être déclarés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC)
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier dans le cadre du dispositif Censi-Bouvard sont multiples : la déduction de la TVA, soit 19,60% de réduction sur votre le montant TTC de votre achat, la réduction d’impôt de 18% du prix HT de votre investissement et une exonération de taxe foncière au minimum les 2 premières années.
Exemple : vous réalisez l’achat d’un appartement dans le Val Thorens pour 150 000€. Celui répond aux critères exigés par le dispositif Bouvard Censi. Vous pouvez donc récupérer la TVA, soit 29 400€ et profiter de la réduction d’impôt de 18% sur le montant HT, soit 21 780€ sur 9 ans (2420€/an).
Si vous souhaitez réaliser un investissement dans un bien locatif en montagne, consultez ce site : www.le-hameau-du-kashmir.com