Les prix de l’immobilier ont atteint de tels niveaux, que la tentation d’acheter une maison ou un
appartement, à rénover et donc à moindre prix, est forte. Mais, acheter un bien immobilier en mauvais
état, peut s’avérer risqué, surtout si l’on est mal conseillé. D’où la nécessité d’être aidé par un expert
immobilier indépendant, à la fois du monde de la transaction et de celui de la construction ou de la
rénovation.
Maison à rénover : des apparences parfois trompeuses
Petit prix peut rimer avec grand souci ! C’est pourquoi, il est important d’analyser les caractéristiques
du bien à rénover, tant sur le plan économique, que technique, avant de confirmer son intention
d’achat.
Une maison en vente à un prix séduisant. Prudence. Les acquéreurs doivent comprendre les raisons
qui ont motivé le vendeur à fixer un tel prix. Y a t-il des fissures, signes d’une dislocation de la
structure du bâtiment ? Le quartier a-t-il connu des inondations dévastatrices ? Existe t-il un couloir
aérien, au-dessus de la maison ? Etc.
Acheter une maison ancienne : connaître la valeur de marché
Certains propriétaires sont doués dans l’art de bien vendre leur bien immobilier et surtout de la
surestimer. Parce qu’ils ont attendu de longues années avant de devenir propriétaires, parce que leur
maison est un lieu chargé d’histoire, parce qu’ils ont, enfin une haute idée d’eux-mêmes et de la
maison où ils résident… et surtout, parce qu’ils souhaitent réaliser une importante plus value, etc.
Ainsi, lorsque le propriétaire présente un bien ancien comme une bonne affaire, il faut pouvoir
comparer son prix de vente, avec sa valeur de marché. En évaluant la valeur du bien, un expert
immobilier indépendant (et non pas une agence immobilière, ayant un intérêt à la transaction) pourra
vous éclairer sur la réalité, de la valeur du bien proposé.
Rénovation de maison : la faisabilité technique et le coût des travaux
Casser ou déplacer des cloisons, supprimer les dédales de couloirs inutiles, agrandir le salon, ajouter
une salle d’eau et WC dans les chambres. Les contraintes techniques font que certains travaux sont
généralement onéreux. Et parfois même, les difficultés sont telles que les travaux sont irréalisables.
En fournissant un regard indépendant sur votre projet global et les travaux, l’expert bâtiment
indépendant (et non pas une entreprise ou un architecte, ayant un intérêt aux travaux envisagés) est
une sérieuse aide à la décision. Car il permet d’éclairer l’acquéreur sur la faisabilité technique et le
coût des travaux envisagés, de manière réaliste, neutre et indépendante.